Kredit za kupovinu stambenog prostora

Odobravaće se na bazi hipoteke, u minimalnom iznosu od 10.000 evra, sa rokom otplate do 30 godina, i obaveznim deviznim depozitom od 10% iznosa kredita. Krediti su indeksirani u evrima, uz primenu srednjeg kursa NBS pri realizaciji, odnosno otplati kredita. Nominalna kamatna stopa je 6MEURIBOR + 2.8% godišnje, a efektivna kamatna stopa se kreće od 7,79%.

Valuta:

EUR - u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS za EUR na dan uplate na račun Prodavca
Minimalan iznos kredita:

EUR 10.000

Maksimalan iznos kredita:

Do 90% od iznosa kupoprodajne vrednosti nepokretnosti koja se pribavlja iz kredita ili njene procenjene vrednosti (uzima se niža vrednost), odnosno procenjene vrednosti nekretnine kada se hipoteka uspostavlja na nepokretnosti koja se ne pribavlja iz kredita

Učešće:

minimum 10% od kupoprodajne vrednosti nekretnine, (ukoliko je vrednost nekretnine nad kojom se konstituiše hipoteka viša od iznosa kredita za minimalno 30%, učešće nije potrebno)

Rok:

 do 30 godina
Kamatna stopa:

6MEURIBOR + 2.8% godišnje, konformni metod obračuna

Interkalarna kamata:

Za kredite odobrene do 28 -og u mesecu obračunava se interkalarna kamata, za period od dana puštanja kredita u tečaj do dana prenosa u otplatu, po kamatnoj stopi koja je jednaka ugovorenoj kamatnoj stopi.Interkalarna kamata se pripisuje glavnici
Naknada Banke za obradu kreditnog zahteva:

0,5% na ukupan iznos kredita, u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS za EUR na dan plaćanja, jednokratno, pre puštanja kredita u tečaj
Naknada NKOSK za obradu zahteva: EUR 30 u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS važećem na dan plaćanja, jednokratno
Premija osiguranja kod NKOSK:

- za osiguranje kredita sa LTV manjim ili jednakim od 70, neto iznos premije je 1.5% od iznosa kredita;
- za osiguranje kredita, sa LTV većim od 70, a manjim ili jednakim od 80, neto iznos premije je 2.5% od iznosa kredita
- za osiguranje kredita, sa LTV većim od 80 a manjim ili jednakim 90, neto iznos premije je 3.5% od iznosa kredita.

* Ukoliko korisnik kredita nema plaćeno životno osiguranje, premija se uvećava za 0,25

Efektivna kamatna stopa:

 od 7,79% (na bazi 6M EURIBOR na dan 28.09.2007.)

Instrumenti obezbeđenja:

  • Po 3 (tri) blanko solo menice, sa klauzulom “bez protesta”, potpisanih od Korisnika/solidarnog dužnika
  • Overena administrativna zabrana na zaradu solidarnog dužnika, (ukoliko je  solidarni dužnik rezident)
  • Trajni nalog za naplatu obaveza po kreditu sa deviznog računa, odnosno tekućeg računa Korisnika
  • Založno pravo – „izvršna vansudska hipoteka“ I reda u korist Banke (tzv. jednostrana hipoteka). Ukoliko se hipoteka uspostavlja na nekom drugom objektu, a ne na objektu koji se pribavlja iz sredstava kredita, procena vrednosti te nepokretnosti mora biti minimalno u visini zbirnog iznosa kredita i minimalnog učešća.
  • Ukoliko se hipoteka uspostavlja na nekoj drugoj nepokretnosti ili založnu izjavu daje prodavac uknjižene nepokretnosti koja se kupuje iz kredita, Banci se podnosi, pre puštanja kredita u tečaj:
    1. sudski overena založna izjava sa snagom izvršne isprave shodno Zakonu o hipoteci,
    2. dokaz da je podnet nadležnom registru nepokretnosti zahtev za upis „izvršne vansudske hipoteke“ ,
    3. potvrda o plaćenoj taksi za upis hipoteke.
  • Rešenje o izvršenom upisu hipoteke dostavlja se naknadno
  • Polisa o osiguranju nepokretnosti - predmeta hipoteke na građevinsku vrednost, vinkulirana u korist Banke
  • Polisa osiguranja kredita izdata od strane Nacionalne korporacije
Kreditni kalkulator - stambeni kredit

Za obračun možete vršiti izmenu sledećih polja:

  • Cena stana / kuće
  • Učešće
  • Rok otplate u mesecima
Cena stana / kuće
Učešće %
Rok otplate u mesecima
Kamatna stopa - godišnja %
Naknada i premija osiguranja %
 
Iznos učešća
Iznos za otplatu
Iznos naknade
Anuitet
Potrebna zarada (anuitet 50% zarade)
 

Obracun je informativan
Tačan iznos za otplatu biće obračunat prilikom realizacije kredita.